6月27日，中國經(jīng)濟時報發(fā)布《國新資產(chǎn)所投首支央企消費基礎設施公募REITs項目正式上市》，報道中國國新所屬國新資產(chǎn)投資的中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金上市，這是國新資產(chǎn)首個中央企業(yè)公募REITs項目?，F(xiàn)將全文分享如下：
6月27日，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT”）上市儀式在深圳舉行，該項目是中國國新資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“國新資產(chǎn)”）投資的首單央企消費基礎設施公募REITs項目。
記者獲悉，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項目的底層資產(chǎn)為濟南領秀城貴和購物中心，總建筑面積超20萬平方米，資產(chǎn)評估值為15.30億元，已運營超過10年，截至2025年3月31日出租率為96.45%。項目發(fā)起人、原始權(quán)益人魯能商管，為中國綠發(fā)全資子公司，是中國綠發(fā)集團內(nèi)唯一的商業(yè)運營管理平臺，擁有商業(yè)綜合體運營經(jīng)驗，主要承擔中國綠發(fā)集團“幸福產(chǎn)業(yè)”板塊業(yè)務發(fā)展與開拓。
魯能商管的商業(yè)運營業(yè)務以山東濟南為起點，逐漸拓展至全國范圍，聚焦一二線省會及核心城市，布局了“魯能城”“美麗匯”等商業(yè)購物中心品牌，經(jīng)營管理商業(yè)項目10個，合作品牌超4500家。國新資產(chǎn)作為該項目的戰(zhàn)略投資人，將為項目發(fā)行、穩(wěn)定運行及長期健康發(fā)展提供支撐。
國新資產(chǎn)的人士介紹，該項目是國新資產(chǎn)首個中央企業(yè)公募REITs項目，也是國新資產(chǎn)在消費基礎設施領域盤存量、促增量的打樣項目，切實助力國資央企盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、擴大有效投資，推動國有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整。
“國新資產(chǎn)認真落實《關于做好盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資有關工作的通知》（國辦發(fā)〔2022〕19號）部署要求，發(fā)揮國有資本運營公司特色資產(chǎn)管理平臺優(yōu)勢，著力發(fā)展Pre-REITs、REITs戰(zhàn)略配售及擴募的多層次REITs投資體系，助力國資央企打通存量資產(chǎn)權(quán)益融資堵點，加速資金回流，反哺主業(yè)發(fā)展，形成盤存量促增量的良性循環(huán)?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
2020年4月30日，中國證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，標志著中國基礎設施領域公募REITs試點正式啟動。
2021年6月21日，首批9單基礎設施REITs在滬深交易所上市，中國公募REITs市場由此誕生。截至2024年12月31日，市場共發(fā)行58單產(chǎn)品，募集資金規(guī)模突破1660億元，帶動投資超過5000億元。2025年6月5日，公募REITs總市值首次站上2000億元，全市場REITs總數(shù)量達66單。
國新資產(chǎn)的人士表示，作為國有資本運營公司資產(chǎn)管理平臺，國新資產(chǎn)將繼續(xù)堅持以服務國家戰(zhàn)略、服務國資央企改革發(fā)展為本，發(fā)揮特色資產(chǎn)管理功能作用，以發(fā)展多層次REITs業(yè)務為著力點，推動國有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，以更高水平國有資本運營為實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出新的貢獻。
2024年，國新資產(chǎn)牽頭設計交易方案，搭建平臺實施資產(chǎn)重組整合，以Pre-REITs投資方式助力華潤集團所屬華潤有巢公司盤活4宗租賃住房資產(chǎn)，項目入選國家發(fā)展改革委第二批盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資典型案例；2024年以來，國新資產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、租賃住房、消費基礎設施等領域REITs推進項目近20個，并與重慶兩江新區(qū)等多家單位簽署戰(zhàn)略協(xié)議；2023年入選國家發(fā)展改革委盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資25家支撐機構(gòu)之一，與40多家央企和地方國企開展存量資產(chǎn)盤活業(yè)務合作，挖掘REITs標桿項目。
成立于2018年的國新資產(chǎn)是中國國新資產(chǎn)管理板塊平臺公司，聚焦存量資產(chǎn)盤活和“兩非”接收處置主責主業(yè)，通過市場化、法治化、專業(yè)化方式推動國有資本布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，全力打造國有資本運營公司的業(yè)務增長新引擎和行業(yè)一流的頭部資產(chǎn)管理公司。已經(jīng)形成以國新資產(chǎn)本部為平臺，以優(yōu)化升級基金、債轉(zhuǎn)股基金、大連國新資產(chǎn)為支撐的“1+3”業(yè)務格局，管理運營總規(guī)模400億元的國有企業(yè)存量資產(chǎn)優(yōu)化升級基金、合計總規(guī)模400億元的國新建源基金和國新中鑫基金兩只債轉(zhuǎn)股基金。
